특례보금자리 정의
2023년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 있던
일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 특례보금자리론이 1년 동안 운영
됩니다. 이 대출은 주택가격이
9억 원 이하인 차주를 대상으로 하며, 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 LTV(DTI) 한도 안
에서 이용할 수 있습니다.
이 특례보금자리론은
DSR(Debt Service Ratio) 적용이 없으며, 2023년 1월 말부터는 시중 주담대보다 낮은 금리가 적용
됩니다. 주택가격이 6억 원 이하이거나 부부합산소득이 1억 원 이하인 경우에는 4.654.95%의 금리가 적용되고, 주택가격이 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원을 초과하는 경우에는 4.755.05%의 금리가 적용됩니다. 또한, 차주의 특성에 따라 최대 90bp 우대금리가 적용될 수 있습니다. 이러한 금리는 시장금리 상황과 주택금융공사의 가용재원 등을 고려하여 필요에 따라 조정될 예정입니다.
추진배경 및 필요성
시장금리 상승으로 인해 서민 및 실수요자의 대출 이자 부담이 빠르게 증가하고 있는 상황입니다. 이에 따라 "내집마련"을 돕고 대출금리 변동 위험을 경감하며 가계부채 질적 구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지의 역할 확대가 필요합니다.
특례보금자리 지원대상
특례보금자리 지원의 대상은
주택가격이 9억 원 이하인 주택
입니다. 주택가격은 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다. 기존의 보금자리론과는 달리
소득 제한은 없습니다.
다만, 우대금리 적용 등을 위해서는
본인 및 배우자의 소득 증빙 자료가 필요
합니다. 자금용도는 구입용도(주택 구입), 상환용도(기존 대출 상환), 보전용도(임차보증금 반환)로 총 3가지로 구분됩니다. 주택 보유 여부에 따라 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환 및 보전용도)가 신청할 수 있습니다. 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 취급할 수 있습니다.
신청방법
온라인 신청
한국주택금융공사 홈페이지 접속 → 인터넷금융서비스 선택 후 로그인 → 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력 → 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 → 신청완료
모바일 신청하기
스마트주택금융 앱 설치 → 보금자리론 선택 후 로그인 → 정보제공동의 및 신청정보입력 → 신청정보 확인 → 신청완료
* 홈택스, 정부24, 국민건강보험공단에 인증서를 등록하고, 특례보금자리론 신청시 스크래핑(서류제출 자동화)을 동의 하는 경우 심사서류 자동제출이 가능합니다.
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